Mérignac propose des prix plus abordables que sa voisine Bordeaux

Mérignac est une commune prisée à deux pas de Bordeaux. Son dynamisme économique, ses espaces verts et ses prix plus abordables que sur Bordeaux attirent de nombreux acquéreurs. Romain Garrigue, responsable transaction de l’agence Axel Immobilier à Mérignac, est témoin de cette attractivité de l’immobilier mérignacais et nous fait part de son expérience en la matière.

Selon vous, quels sont les atouts de Mérignac ?

Romain Garrigue : » Mérignac profite d’une situation géographique exceptionnelle à seulement 25 minutes en voiture du centre-ville bordelais. De plus, il ne faut que 30 minutes aux mérignacais pour se rendre sur les plages de l’Océan Atlantique. Fleuron de l’aéronautique, Mérignac est, en outre, un bassin d’emploi majeur de la Gironde et accueille sur son territoire l’aéroport international de Bordeaux ».

Quel est le profil de votre clientèle sur la commune ?

Il n’y a pas de clientèle type dans la commune. Nous avons affaire essentiellement à des personnes à la recherche d’une résidence principale, qu’il soit primo-accédant ou non. Les investisseurs sont également très présents sur la commune.

Quels sont les secteurs mérignacais les plus recherchés sur Mérignac ?

Les acquéreurs privilégient le centre-ville car ils souhaitent être proche des commerces. Ils apprécient également le quartier Arlac qui jouxte Bordeaux. C’est un quartier vert avec de nombreux parcs, idéal pour une vie familiale. Au sud du cœur-de-ville de Mérignac, le secteur autour du parc Féau est également plébiscité par les acquéreurs.

Carte des Prix - Mérignac - Axel Immobilier

Quel est le budget à prévoir pour acheter un appartement sur la commune ?

Les prix varient considérablement en fonction de l’état du bien, de l’année de construction de la résidence dans laquelle il se situe ainsi que sa situation géographique. Pour un appartement à rénover au sien d’une résidence des années 1960-1970, il est possible de trouver des logements autour de 2 500 €/m². Dans le neuf, les prix tournent plutôt autour de 4 000 à 4 200 €/m².

Qu’en est-il pour une maison ?

De la même manière, les prix varient en fonction des caractéristiques de la construction et de sa localisation. A titre d’exemple, une maison des années 1950 dans un quartier peu recherché de la commune se vend autour de 2 600 à 2 800 €/m². Ils peuvent atteindre 4 500 à 4 800 €/m² à proximité du quartier bordelais de Saint-Augustin.

Quels sont les autres secteurs attractifs autour de Mérignac ?

A 15 km à l’ouest de Mérignac, Saint-Jean d’Illac est une commune en plein développement avec des maisons en lotissement sur de grands terrains. Eysines, à 8 km de Mérignac, est également un pôle attractif avec le tramway D qui permet de rejoindre le centre-ville bordelais en seulement 40 minutes.