Vendre son bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un immeuble ou d’un terrain relève parfois du parcours du combattant ! Premier point : Les diagnostics techniques obligatoires.
En effet, en plus d’un prix de vente qu’il faut définir le plus justement possible, il faut fournir nombre de documents réglementaires.
Les documents relatifs à la vente :
Les diagnostics techniques obligatoires regroupent 9 points :
- DPE (Diagnostic de Performance Energétique) qui concerne tous types de biens dès lors qu’ils disposent d’un moyen de chauffage. Sa durée de validité est de 10 ans sauf si des gros travaux ont été réalisés.
- Plomb : Pour les biens antérieurs au 1er Janvier 1949. Valable à vie sauf si la concentration est supérieure au seuil maximal, auquel cas sa validité sera d’un an.
- Amiante : Pour tous les biens dont le Permis de Construire est antérieur au 1er Juillet 1997. Sa validité est permanente si il a été réalisé après le 30 avril 2013.
- Electricité : Concerne tous les biens disposants d’une installation électrique de plus de 15 ans. Sa validité est de 3 ans.
- Gaz : Tout comme le diagnostic électrique, il concerne tous les biens disposants d’une installation de plus de 15 ans, et sa validité est elle aussi de 3 ans.
- Mesurage ou Loi Carrez : Concerne tous les biens en copropriété à l’exception des caves ou garages inférieurs à 8m2. Sa validité est illimitée sauf gros travaux.
- Termites : Concerne les biens situées sur une zone définie par arrêté préfectoral. Validité de 6 mois.
- ERP (Etat des Risques et Pollution) : Autrefois nommé ESRIS, ce diagnostic concerne tous les biens présents dans une zone à risque définie par arrêté préfectoral. Sa durée de validité est elle aussi de 6 mois.
- ENSA (Etat des Nuisances Sonores Aériennes) : Aussi appelé PEB, concerne les biens situés dans le périmètre d’un Plan d’Exposition aux Bruits.
Voici dans les grandes lignes le détail des diagnostics obligatoires à la vente d’un bien.
A quel prix ? :
Il faudra débourser en moyenne 500 € pour les faire réaliser. Le prix dépend essentiellement de la superficie du bien.
Bonne nouvelle ! Si vous vendez et que vous optez pour le Mandat Axellence d’Axel Immobilier, l’ensemble de ces diagnostics et bien d’autres choses sont prises en charge jusqu’au 30 Juin 2021 : Vous ne déboursez rien !
Une question sur la reprise des visites ?
Découvrez notre article sur la reprise des visites avec les règles sanitaires à respecter.
