Le principe
Le prêt relais permet de financer l’achat d’un logement sans attendre la vente de son bien actuel.
Pour qui le prêt relais est-il destiné ?
Le prêt relais est destiné aux propriétaires souhaitant acquérir un logement avant d’avoir vendu celui qu’ils occupent actuellement.
C’est une solution de crédit à court terme, d’une durée généralement comprise entre 12 à 24 mois. Il peut, dans certains cas, être renouvelé une fois. Cela permet de financer en partie le nouveau logement avant d’avoir vendu l’ancien. C’est en réalité une avance partielle, correspondant au montant théorique de la résidence actuelle mise en vente.
Concrètement, le prêt relais permet aux propriétaires d’acheter un nouveau logement avant de disposer des fruits de la vente de leur bien actuel. Il leur permet de ne pas s’endetter en ayant deux mensualités à rembourser simultanément.
Comment fonctionne un prêt relais ?
Avance de trésorerie accordée par une banque prêteuse, le prêt relais fonctionne sur le principe d’un remboursement différé. Il est accordé pour une courte période et son montant représente généralement de 50 à 80 % de la valeur estimée du logement mis en vente.
Pour fixer ce pourcentage, la banque se base sur plusieurs critères, notamment la probabilité que le logement soit vendu rapidement. Plus cette probabilité est importante, plus le montant pouvant être emprunté sera conséquent. Pour obtenir un montant plus important, l’emprunteur doit apporter un maximum de preuves de sa démarche active de mise en vente de son logement à un prix raisonnable.
Une fois son prêt relais obtenu, l’emprunteur rembourse uniquement ses intérêts et sa prime d’assurance jusqu’à la vente de son logement actuel. Le crédit relais est soldé dès que la vente est effective. Précisons que les taux des prêts relais sont souvent légèrement plus élevés que ceux des crédits immobiliers classiques.
Les avantages et inconvénients
Le prêt relais est idéal pour les particuliers achetant leur nouveau bien avant de vendre leur logement actuel : il permet de ne pas conditionner l’acquisition du futur logement à la vente de celui que l’emprunteur occupe actuellement. L’emprunteur dispose donc d’un délai supplémentaire pour vendre son bien au bon prix. Le prêt relais permet également d’éviter les déménagements successifs et d’emménager directement dans son nouveau logement, en évitant de louer. Enfin, grâce au crédit relais, l’emprunteur n’a pas à rembourser deux crédits de façon simultanée. Toutefois, pour qu’un crédit relais soit avantageux, il est indispensable que le bien en vente soit attractif et qu’il trouve preneur rapidement.
En effet, si le bien n’est pas vendu dans les délais impartis, l’emprunteur ne disposera pas du capital nécessaire pour rembourser son prêt relais.
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La seconde partie de l’année 2021 s’annonce tout aussi bonne que le première partie, et la demande de prêts relais ne devrait pas ralentir !
