Pour vous aider à y voir plus clair, voici l’exemple d’une vente réalisée par nos soins d’un appartement de Bordeaux Caudéran.
Profil :
La vendeuse, une femme seule de 87 ans, souhaitait vendre son appartement tout en restant y vivre.
L’estimation de la valeur vénale a été faite ( 3 estimations distinctes ) en novembre 2020 pour un montant de 285 000 €. Sur la base de cette estimation, est calculé le Droit d’Usage et d’Habitation dont va bénéficier la venderesse pendant toute sa vie. De cela, découle ensuite le calcul du bouquet et de la rente qui seront à verser par l’acquéreur. Dans ce cas précis, la propriétaire souhaitait recevoir un bouquet de150 000 € et une rente mensuelle de 637 €.
La propriétaire nous ayant fait confiance pour son projet, les diagnostics techniques obligatoires sont réalisés en novembre et payés par nos soins.
Une première offre d’un acquéreur est refusée en décembre 2020 (bouquet de 140 000 € et rente de 500 €).
Le Contexte à Bordeaux :
La situation de crise sanitaire et des confinements successifs nous amène à revoir l’évaluation du bien pour coller davantage à la réalité du marché.
De nouveaux acquéreurs sont trouvés et une nouvelle offre acceptée par la propriétaire avec laquelle le compromis de vente est signé chez le notaire en juin 2021. (bouquet de 130 000 € et rente mensuelle de 600 €).
La signature de l’acte définitif de vente est prévue pour septembre 2021.
La venderesse peut maintenant envisager l’avenir avec sérénité, elle n’aura plus à payer la taxe foncière et les gros travaux et gardera une partie des charges de copropriété de l’immeuble.
Spécialiste du Viager :
Le viager est technique, précis et encadré juridiquement. Faites appel à un professionnel du viager pour envisager intelligemment votre projet.
Contactez Valérie Mongnot, spécialiste du Viager à Bordeaux Métropole
Mail : v.mongnot@axel-viager.fr
Tél : 06 68 39 51 06
