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30 Jan

LE VIAGER : L’un des 10 Métiers d’Axel Immobilier

VENDRE EN VIAGER

La vente en viager permet aux vendeurs d’obtenir un complément de revenus et de remédier ainsi à la diminution de leurs ressources. Le système du viager va leur permettre d’augmenter leur pouvoir d’achat sans changer leurs habitudes de vie à un moment où l’essentiel de leurs revenus est constitué majoritairement d’une retraite. Grâce au viager, le vendeur s’assure une rente jusqu’ à la fin de ses jours et bénéficie d’avantages fiscaux sur sa rente.

 

Pourquoi vendre en viager ?

– Gagner en sérénité : en conservant l’usage de son logement sa vie durant, sans changer ses habitudes.

– Obtenir une liquidité immédiate (le bouquet) puis des revenus mensuels complémentaires garantis et revalorisés annuellement pour améliorer son quotidien.

– Réduire ses frais, taxe foncière et gros travaux étant à la charge de l’acquéreur.

– Protéger son conjoint par une rente réversible sans réduction au conjoint survivant.

– Aider sa descendance ou organiser sa succession en évitant les droits (jusqu’à 60%) en transmettant le bouquet.

– Profiter d’une fiscalité avantageuse, avec un abattement allant jusqu’à 70%.

 

Quelles sont les garanties pour le ou les vendeurs ?

Le vendeur possède une double garantie réelle : le privilège de vendeur et la clause résolutoire.

Le privilège de vendeur, prévu par l’article 2103 du code civil, permet au vendeur, au cas où le paiement de la rente n’est pas effectué, de mettre en œuvre la saisie du bien afin de lui permettre de récupérer la somme des rentes éventuellement non payées.

Lorsque le contrat de vente le prévoit expressément, le vendeur impayé peut demander la résolution de plein droit (la clause résolutoire) en cas de défaut de paiement d’une échéance, lui permettant ainsi de conserver le comptant et les rentes déjà versées.

 

Vous avez des questions ?

Contactez Isabelle VRIGNON, notre spécialiste Viager chez Axel Immobilier qui se fera un plaisir de vous présenter tous les avantages liés au Viager.

Isabelle VRIGNON - Spécialiste VIAGER chez Axel Immobilier

Notre site spécialisé : http://www.axel-viager.fr

 

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